מדריך לבקשת היתרים לבניה קלה
כל סוג של עבודה לשם בנייה על קרקע או תוספת של בנייה למבנה קיים מחויבת בקבלת אישורים לשם הוצאת התהליך לפועל. כאשר מדובר בבנייה קלה, תקנות התכנון והבנייה קבעו מסלול מקוצר לאישור ההליכים, הנכללת תחת הכותרת "עבודה מצומצמת".
מהי עבודה מצומצמת?
התקנות כוללות מספר פרמטרים אשר נכללות כעבודה מצומצמת ושלמעשה נחשבות לעבודות בנייה מזעריות, שלא גורמות לשינויים דרסטיים בחזותו של המבנה ולא מוסיפות שטחים למבנה הקיים.
על שינויים פנימיים בתוך המבנה עצמו, שלא פוגעים בחלל החיצוני של המבנה ולא משנים את צורתו, לא חל הצורך לקבלת היתר, מלבד במקרים של פיצול יחידת מגורים אחת למספר יחידות.
בכל מקרה אחר של תוספת בנייה כמו הוספת חדר, אפילו אם סוג הבנייה הוא בנייה קלה, יש צורך בהגשת היתר בניה מלא ולא מצומצם. זאת, על מנת למנוע מצב של עברה על החוק והגשת צו הריסה בגין בנייה לא חוקית.
קבלת מידע מוקדם בנוגע להיתר בנייה
לכל עירייה או מועצה ציבורית יש תקנות בינוי ותכנון עירוני, כשלמעשה, מרבית בעלי הנכסים אינם מיודעים לגבי התוכנית העירונית של הנכס שבידם.
כל בעל נכס מוזמן להגיש בקשה לוועדת התכנון העירונית לצורך קבלת מידע מוקדם לגבי התוכנית העירונית באזור מגוריו.
התוכנית כוללת את הפרמטרים הבאים:
-
שטחים עיקריים ושטחי שירות
-
הפקעות
-
קווי בניין
-
מספר קומות
-
גובה
-
תוכניות אשר נמצאות בהליכים
-
תוכניות מאושרות
מרגע הגשת הבקשה לקבלת מידע מוקדם, חלה חובה על הוועדה להעבירו אל המבקש תוך תקופה של 6 חודשים.
תהליך הגשת ההיתר לבנייה קלה
הגשת היתר לבנייה קלה ומצומצמת המתאימה לפרמטרים כפי שציינו למעלה, היא למעשה תהליך קצר יחסית, וזאת מתוך ההנחה כי הליך קצר ימנע עבודה מצומצמת שאינה חוקית.
בנוסף לכך, ישנה אפשרות להגיש את הבקשה לאחר שהתבצעה כבר העבודה עצמה, אך עדיף, כמו תמיד, לקבל את האישור בטרם בוצעה העבודה, על מנת למנוע אפשרות של קבלת צו הריסה.
ראשית, יש למלא טופס הגשת בקשה לבנייה מצומצמת בשלושה העתקים.
כמו כן, יש להוסיף שירטוט ובו כלולים כל הפרטים כפי שביקש אותם מהנדס הועדה לתכנון ובנייה באזור המבוקש. לעיתים, יש צורך בחישובים שונים ובהסברים.
באם מדובר בבקשה להיתר בנייה קלה בשטח שהוא שטח משותף, יש צורך כי כל בעלי יחתמו על הבקשה ויצרפו אליה את נסח רישום המקרקעין.
יש לציין כי ישנן רשויות מקומיות אשר מקיימות "נוהל זוטיי דברים" ולמעשה, אין צורך להגיש בקשה להיתר בנייה קלה מצומצמת, אך יש לבדוק זאת בהתאם למקום המגורים.
כדאי לקרוא:
לחצו להמשך קריאה
סגור
.jpg)
03-6189822
